办理二手房过户需要哪些程序

　　一、办理二手房过户需要哪些程序

　　（一）签约

　　卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

　　（二）交税

　　买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

　　（三）登记

　　买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

　　（四）取证

　　买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。

　　二、过户的概念是什么

　　过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

　　使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　　房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　　《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　三、二手房办理过户需要多少时间?

　　二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

　　（一）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　（二）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　（三）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，当然是1周都不到啊!

　　以上便是找法网小编为大家带来的有关办理二手房过户需要哪些程序的具体内容。买二手房办理过户十分重要，只有获得房子的产权才算是真正拥有了这套的房子。如果不过户房屋就不算是真正属于购房者，因此了解二手房的过户流程是必须要做的事情。如果您还有其他问题，可以上找法网网站咨询我们的专业律师。