土地使用税和房产税的区别

　　一、土地使用税和房产税的区别

　　房产税和土地使用税的区别：

     （一）租住的房子是不需要缴纳房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。注意，是向产权所有人征收的税，你们仅仅是房屋使用人。因为房屋产权不属于你们公司，所以房屋附带的土地产生的使用税也不应该是你们公司承担。这个土地使用是作为房屋的载体使用，国家出让土地时，是出让给了房屋所有者，而并不是你单位，所以其纳税义务应该是由房屋所有者承担。所以税局核定时，不应该直接向你单位收取。

     （二) 房产税征收标准分从价或从租两种情况：

       1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值;2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

       房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

       1、以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；

       2、以房产租金收入为计税依据的 ：应纳税额=房产租金收入*税率（12%）。土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。

       房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

　　二、房产税什么时候开始征收

　　出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。

　　三、房产税和土地使用税如何征收

　　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％，由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳；土地使用税每平方米年税额最低大城市0.6元、最高30元，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人均应缴纳。

　　以上就是找法网小编为大家整理的有关土地使用税和房产税的区别的相关法律知识。总而言之，房产税与土地税最主要的区别就是征税对象以及计税方式。如您还有其他法律问题想要了解的话，欢迎咨询找法网律师，找法网为您提供专业解答。