企业拆迁补偿的项目有哪些？

　　一、企业拆迁补偿的项目有哪些?

　　（一）拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

　　（二）停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

　　（三）拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

　　（四）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　二、企业拆迁补偿规定

　　（一）被拆迁企业享有一定的使用权的土地，房屋等一些被迫留下无法移动的固定资产，关于以上的资产，需要进行一定的补偿，其中包含了机器，设备等。

　　（二）安置费的补偿。企业的搬迁之后，需要重新寻地进行置业，而后开始生产活动，这个时候需要政府对于这种因为搬迁而造成的安置费用。包含了厂房的购买或者修建，企业所需要支付的员工的费用，以及搬运机器设备的运输费用，以及落地之后的安装调试等费用。

　　（三）停业所造成的损失。企业的搬迁必定会造成停产停业，对于企业来说是一笔损失。因此，在征收工作中，需要给予企业一定的补偿。

　　（四）同时，有些地区是为了城市的总体发展而进行搬迁，为了推动该地区企业的集体有序的搬迁，有时候，对于先行搬迁的企业予以一定的鼓励费用。

　　三、企业取得拆迁补偿的办法

　　（一）法律对于企业拆迁赔偿的相关规定

　　实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律，没有对于企业拆迁赔偿的特别规定，或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆迁面临的矛盾也很尖锐，不仅仅是被拆迁企业与拆迁人的矛盾，还包括被拆迁企业与土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能够对此予以重视。

　　（二）实践中对于企业拆迁赔偿的相关操作

　　实践中对于企业拆迁赔偿通常有两个部分，一部分是评估报告所列的损失，一部分是合情合理的协商赔偿。关于评估报告，通常会遇到几个问题，第一，评估范围是哪些，是否存在漏评；第二，评估标准如何确定，是否存在偏低；第三，无形资产是否可以列入评估等等。关于协商赔偿的数额，跟很多因素有关，企业的规模、拆迁项目性质、谈判的力度等等。

　　（三）不同企业面临的不同情况有不同的处理方案：

　　1、经营房屋性质。有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。

　　2、租赁合同剩余期限。有的企业租赁合同十多年，有的企业租赁合同马上到期，有的企业租赁合同已经超期，这样，不容的情况可能有不同的处理方案。

　　3、企业拆迁后无法弥补的损失。比如一些特别许可证、无形资产、人员解聘等等无法评估的损失。

　　以上就是找法网小编整理的关于企业拆迁补偿的项目有哪些的相关内容。企业补偿项目包括六种，其中土地使用权是我们熟知的，还包括房屋附属物的补偿，搬迁费用的补偿等等。以上有小编整理的详细的资料。若您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。