买房提前还贷款利息怎么算
一、房贷如果提前还完利息怎么算
房贷如果提前还完利息可以按以下方式计算：
1、银行会按照还款金额的3%到5%收取提前还款违约金，也被称为提前还款罚息。违约金率一般按5%计算，即：违约金=提前还款额*5%。
2、提前还房贷时，上次还款剩余本金的利息的算法保持不变，算法依然是：利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。
提前还款违约金的具体数额一方面要看申请住房贷款的银行是哪家，因为不同银行对提前还款收取的违约金规定是不同的。另一方面还要看房贷的贷款时间、还款期限以及分期期数等，因为不同的贷款分期要缴纳的提前还款违约金也不同。贷款的时间越长，贷款的利息就越高，提前还款要缴纳的违约金也就越高。
二、房贷提前还款违约金是多少呢?
首先来看一看招商银行。如果是贷款不满一年提前还款的，那么就会收取不低于实际的还款额三个月左右的利息，如果说是贷款满一年后提前还款的，那么就会收取不低于实际的还款额一个月的利息。接下来是建设银行。如果是贷款不满一年，就进行提前还款的，那么一定要收取提前还款额的百分之三的费用。如果说是贷款一年到两年就提前还款的，那么就需要收取提前还款额的百分之二的费用。如果是贷款两年到三年提前还款的，那么还需要收取提前还款额的百分之一的费用。再来看一看农业银行方面。如果是贷款不满一年就提前还款的，那么应该要按照本金乘以一定的月利率的方式来收取费用，一般来说，月利率是贷款的利率除以12个月，还需要减去相关的还款月数。如果是贷款满一年后就提前还款的，那么一般只要之前没有一些提前还款的记录，就不会收取违约金的。如果说已经采取过提前还款的话，同时在一年之后再申请的，也是不收取相关的违约金的。那么，工商银行又是如何规定的呢?如果说是贷款不满一年就提前还款的，一般会收取提前还款金额的百分之五作为相关的违约金。如果说是贷款满一年后就提前还款的，那么是不收取任何的违约金的。还有中国银行的方面，如果说是贷款不满一年就提前还款，那么应该要收取较高的，同时又不超过六个月的利息违约金（一般会按照提前还款日的贷款利率进行计算）。如果说是贷款满一年后提前还款，那么是不收取任何违约金的。交通银行又是如何规定的呢?等到房贷提前还款的时候，部分的提前还贷规定较低的，也是不可以少于每月还款额的6倍的，像较高的话，也是不能超过每月还款额的35%的，同时，还有一些部分的提前还款者，也是可以每年免费还款一次的。如果是全部提前的还款者，那么还需要承担一部分的支付违约金，同时还需要收取当次的还款金额的1%。但是，一些具体的还款金额还是需要按照合同实施的。
三、提前还贷流程
第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金（目前一般银行不收取），如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还贷申请，一般银行会要求客户填写提前还贷的申请单；第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还贷相关手续，提交《提前还贷申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
综上所述，提前还款的利息要按照规定计算，除了返还贷款外还需要缴纳一定的罚息。以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于买房提前还贷款利息怎么算等相关法律知识。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
