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房产证上的名字就是产权人吗

2022-04-16 09:37
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导读:
一般情形下,房产证上有名字意味着有产权。但是有名字不一定就能获得房屋一半的产权,比如一方婚前付首付,婚后共同还贷登记在夫妻二人名下的房产,此时需要根据婚前首付金额和婚后共同还贷金额的比例来分割该房产。那房产证上的名字就是产权人吗?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、房产证上的名字就是产权人吗

  民法典规定,不动产物权设立以登记为准,而房产证加名是属于物权登记的情形,所以房产证加名后,拥有房屋的产权。

  《中华人民共和国民法典

  第一百一十四条 【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。

  物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房产证上的名字

  二、房产证上的名字必须为夫妻吗

  在实践中在房产证上加名不一定非要结婚才能加的,共同产权人、父母等人也可以在房产证上加上他们的名字。

  房产证加名字的方法:

  (一)如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

  (二)共有产权是指房产证上仍为一个人的名字,但是在共有人一栏有共有人的名字,产房屋的产权属共同产权,可以在公证处公证各自所占份额。

  (三)不需要办理两个证件,如果需要其房产为两个人共同拥有的话,可以在办理房产证时,申请产权共有,就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。

  三、房产证上可以写几个人的名字?

  房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。大家可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时填写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。

  以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产证上的名字就是产权人吗的相关知识,根据相关的知识了解,房产证上的名字不一定就是产权人,房产证上是可以加名字的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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