工程质量保证金计算方法

　　一、工程质量保证金计算方法

　　工程中的质量保证金，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。 所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。 所谓质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。

　　工程质量保证金，一般规定工程款的5%作为“质量保证金”，在质保期内，发生的质量修复费用，需要由施工方承担，质量保证金就是说如果发生质量问题，相关的费用从中扣除，不够的部分在向施工方追偿。如果质保期内没有质量问题，质保期完后退还给对方。

　　二、工程质量保证金的规定是怎样的

　　《建设工程质量保证金管理办法》 第二条，本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。 缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。 第三条，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定： （一）保证金预留、返还方式; （二）保证金预留比例、期限; （三）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式; （四）缺陷责任期的期限及计算方式; （五）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序; （六）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

　　三、工程质量保证金可以预留吗

　　两种情况，不得预留工程质量保证金

　　（一）在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

　　（二）采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

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