房产税与契税的区别

　　一、房产税与契税的区别

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

　　房产税的征收方式一般是按照房屋的计税余值或租金收入作为计税的依据，采用比例税率、从价计征。税率为1.2%；从租计征的税率为12%。主要是以房屋昨晚征税的对象，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　二、房产税什么时候开始征收

　　出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；

　　房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

　　个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。

　　三、房产税怎么计算的

　　房产税有两种办法计算：

　　（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

　　（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。

　　1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

　　2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

　　3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

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