房子过户需要哪些资料

　　一、房子过户需要哪些资料

　　通常来说，房屋过户需要准备以下资料：

　　（一）《房屋所有权证》;

　　（二）《国有土地使用权证》(审原件，收复印件);

　　（三）交易评估报告;

　　（四）存量房合同;

　　（五）房屋交易登记申请表;

　　（六）土地纳税登记簿;

　　（七）卖方资料：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(审原件，收复印件);若为单身的，需到派出所或民政局开具单身证明，或到公证处公证;若为离婚的，需离婚证或民事判决书，并提供财产分割协议及至今仍单身的证明;

　　（八）买方资料：身份证(审原件，收复印件);外地人口需提供流动人口婚育证明;

　　（九）《房屋所有权证》图纸页若为电脑打印的，需复印两份，一份留房地局存档，一份附在新《房屋所有权证》后，可免测丈费。

　　另外，需要注意的是，领取房产证时需在公司权证人员的陪同下，本人带身份证原件、交易收件单领取(收件担保方保管)。

　　房屋过户在现实中有多种情形，不同的过户所需的资料不一，例如继承过户中需要准备所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等。

　　二、公民的房子过户去哪里办理?

　　（一）去当地的市房地产交易中心办理过户手续。过户流程有：

　　1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

　　2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

　　3、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

　　4、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

　　5、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

　　6、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

　　7、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

　　8、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

　　9、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

　　三、房屋过户的流程

　　（一）买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

　　（二）如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　（三）买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。

　　（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　（五）缴纳税费，根据交易房屋的性质定。

　　（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（七）在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后将贷款发放。

　　（八）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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