农村房屋买卖合同有效的情形

　　一、农村房屋买卖合同有效的情形

　　（一）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

　　（二）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

　　（三）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

　　（四）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

　　二、房屋买卖协议未过户是否有效

　　买卖协议未过户不会影响买卖合同的效力，买卖合同自合同成立时生效。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　三、房屋买卖合同有效期是多长时间

　　法律没有明确规定合同的有效期。一般来说，依法成立的合同，自成立时生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件或期限的限制，则以该附加条件或期限达成时为合同生效时间。合同出现法定终止或当事人约定终止原因时失去效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百零二条　【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　第五百五十七条　【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：

　　（一）债务已经履行;

　　（二）债务相互抵销;

　　（三）债务人依法将标的物提存;

　　（四）债权人免除债务;

　　（五）债权债务同归于一人;

　　（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于农村房屋买卖合同有效的情形的相关知识，综上所述，农村房屋的买卖主体只能在同村人之间，将房屋卖给非本村人的，房屋买卖合同无效，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。