城镇土地使用税的计税依据是什么？

　　一、城镇土地使用税的计税依据是什么

　　（一）凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准;

　　（二）尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。

　　（三）尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

　　注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。

　　二、城镇土地使用税的税收优惠政策与操作

　　（一）城镇土地使用税的纳税人

　　城镇土地使用税的纳税人是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。城镇土地使用税一般由土地使用权拥有者缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用者纳税;土地使用权共有的由共有各方分别纳税。

　　（二）城镇土地使用税的征税对象

　　城镇土地使用税的征税对象是城市、县城、建制镇、工矿区范围内的国家所有和集体所有的土地。

　　（三）城镇土地使用税的纳税地点

　　按照规定，纳税人一般应当向土地所在地主管税务机关缴纳城镇土地使用税。纳税人使用的土地属于不同的省、自治区、直辖市管辖范围的，应当分别向土地所在地的主管税务机关纳税。在同一省、自治区、直辖市管辖范围内，纳税人跨区使用土地的，由省、自治区、直辖市地方税务局确定纳税地点。

　　（四）城镇土地使用税的纳税期限

　　城镇土地使用税按年计算，分期缴纳，具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　（五）城镇土地使用税的税率

　　城镇土地使用税采用固定税额，每平方米年税额为：大城市0.5元至10元，中等城市0.4元至8元，小城市0.3元至6元，县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。各省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内根据市政建设、经济繁荣程度等条件，确定所辖各地区的适用税额幅度;各市、县人民政府根据实际情况将本地区划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府规定的幅度内，制定相应的适用税额标准报经省级人民政府批准后执行。经省级人民政府批准，经济落后地区的适用标准可以适当降低，但是降低幅度不得超过法定最低税额标准的30%;经济发达地区的适用税标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

　　（六）城镇土地使用税的计税依据和应纳税额的计算方法

　　城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额标准计算应纳税额。其计算公式为：

　　年应纳税额=实际占用的土地面积×单位适用税额

　　月应纳税额=年应纳税额÷12

　　三、城镇土地使用税税额如何计算？

　　城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

　　应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

　　一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

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