不动产异议登记之诉的诉讼流程是什么？

　　一、不动产异议登记之诉的诉讼流程是什么?

　　（一）原告起诉。

　　（二）法院受理后将起诉书副本送达被告。

　　（三）被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

　　（四）决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

　　（五）法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

　　（六）法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

　　（七）法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

　　（八）判决宣告。

　　二、不动产异议登记需要什么材料

　　（一）不动产登记申请书

　　（二）申请人身份证明材料（营业执照或机关事业单位法人证书、法人委托书、法人身份证、受托人身份证）

　　（三）证实不动产登记记载事项确有错误的材料

　　（四）证实对登记的不动产权利有利害关系的证明材料

　　（五）不动产登记证明

　　三、不动产异议登记时限为多久

　　自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。

　　（一）利害关系人认为房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的，可持下列与房地权利相关的证明文件，向登记机构提出异议：

　　1、申请书;

　　2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

　　3、证明房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的有关证明材料(原件留存或者查验原件、复印件留存)。

　　（二）符合下列条件的，登记机构应在受理异议登记申请的当日将异议人姓名(名称)、异议事项、异议依据记载于房地权属登记簿：

　　1、申请异议的房屋在房地权属登记簿记载的范围内;

　　2、被申请异议的权利人是房地权属登记簿记载的权利人;

　　3、申请人是有关证明材料载明的房地权利的利害关系人;

　　4、申请人未曾就同一事由申请过异议登记。

　　（三）自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。

　　自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，异议申请人与房地权利人达成协议的或者向人民法院申请保全的，书面通知登记机构后，该异议撤销，登记机构应将撤销事项记载于登记簿。

　　（四）权利人处分房屋申请登记，登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房地权属登记簿之前，第三人申请异议登记的，登记机构应中止办理原登记申请，并书面通知申请人。

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