房产证办理所需材料有哪些

　　一、房产证办理所需材料有哪些

　　（一）个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交:

　　1、购房合同（正本）;

　　2、购买发票（原件）;

　　3、竣工决算书（原件）;

　　4、个人身份证及复印件。

　　必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

　　（二）单位购买商品房，办理房产证需持:

　　1、购房合同（正本）;

　　2、购买发票（复印件）;

　　3、竣工决算书（原件）;

　　4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）。

　　二、房产证土地使用权证办理程序

　　（一）初始土地登记

　　1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

　　2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

　　3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

　　4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

　　5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

　　（二）变更土地登记（过户）

　　1、申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

　　2、变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

　　3、变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

　　4、注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

　　三、办理房产证的税费是多少?

　　目前办理房产证主要涉及的费用主要有：缴纳给房管局的有登记费和交易手续费。登记费：住房所有权登记费每套收取80元。交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担。

　　交纳给财政部门的有契税。契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅（建筑面积小于144平方米的）按价值的2%;非普通住宅（建筑面积大于或等于144平方米的）按价值的4%。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产证办理所需材料有哪些的相关知识，办房产证的材料大概就是这些，其实在生活里，买房子会找中介，他们会帮助办理这些手续，支付一笔手续费用就可以了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。