二手房房产证过户办理流程是什么？

　　一、二手房房产证过户办理流程是什么？

　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

　　二、办理二手房过户时买卖双方需要提供哪些资料?

　　买方：身份证。

　　如果买方未成年，监护人之一到场即可，提供监护人身份证、户口本、结婚证，如孩子的户口不能体现出监护关系，则还需要提供医学出生证明或独生子女证或派出所/公安局出具亲属关系证明;

　　买方为公司，须提供营业执照副本、公章、介绍信，被介绍人身份证;

　　买方为外籍人士，须提供护照、安全事项审查意见书;

　　买方为港澳台人士，须提供港澳台来往内地/大陆通行证、安全事项审查意见书。

　　卖方：产权证（不动产证）、有国土还需提供国土证，产权人本人身份证件（若卖方买房时登记的证件号码与现有效证件号码不一致，需提供同一人证明或号码变更证明）。

　　卖方未成年，需要所有监护人到场，提供监护人身份证、户口本、结婚证，如孩子的户口不能体现出监护关系，则还需要提供医学出生证明或独生子女证或派出所/公安局出具亲属关系证明;

　　卖方为公司，须提供营业执照副本、公章、介绍信，被介绍人身份证;

　　卖方为外籍人士，须提供护照。如果护照号码有变更，若新老号码能关联，则无需另外提供资料;若新老号码不能关联，则需提供新老护照原件;若不能提供老护照原件，则需提供两号码是同一人的声明;

　　卖方为港澳台人士，须提供港澳台来往内地/大陆通行证。

　　三、农村二手房过户到哪个部门

　　（一）农村二手房过户是到当地的房管部门办理的，即房管局。根据《房屋登记办法》第三条 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

　　（二）在进行农村二手房过户办理的时候，需要先准备以下材料：

　　1、登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

　　2、其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　3、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

　　（三）农村二手房过户的具体流程如下：

　　1、首先要由买卖双方携带好登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　2、接下来买卖双方商定签署好买卖合同，然后携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　3、接着双方到农村集体经济组织办理同意转移的证明材料，随后到税务部门进行契税等缴纳，税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

　　4、最后，再由买卖双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，整个农村二手房过户的流程就结束了。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房房产证过户办理流程是什么？的相关知识，综上所述，二手房过户手续及流程：双方签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。