二手房交易税费具体是多少

　　一、二手房交易税费具体是多少

　　（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144（含144平）平方以上缴纳3%。

　　（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税

　　（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　（四）其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数

　　工本费：一个证件80元;二个证件90。

　　二、武汉二手房交易注意事项

　　（一）买卖前的产权审核。

　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　（二）交定金与签合同。

　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

　　（三）赎楼。

　　赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

　　（四）付首期及资金监管。

　　买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

　　（五）签订买卖合同。

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　（六）选银行和办按揭。

　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

　　（七）过户及交税。

　　去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

　　（八）后续事项。

　　交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

　　三、二手房买卖需要的资料

　　（一）登记申请书原件（受理窗口提供）

　　（二）申请人身份证明

　　（三）房屋所有权证原件

　　（四）网上签约的北京市存量房买卖合同原件

　　（五）买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

　　（六）契税完税或减免税凭证原件

　　（七）房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

　　（八）其他资料：

　　1.住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

　　2.央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

　　3.已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

　　4.补交土地出让金的证明

　　5.标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

　　6.国有土地使用证（整宗房产的）

　　7.整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

　　8.商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

　　从实际操作来看，其实买卖二手房的税费最终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些。以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房交易税费具体是多少的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。