商业贷款买房申请条件有哪些

　　一、商业贷款买房申请条件有哪些

　　（一）持有合法的户口簿（限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;

　　（二）在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%，或者，将首付款直接交给房地产商;

　　（三）具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;

　　（四）同意以购房合同项下的房屋物业做抵押;

　　（五）愿意履行贷款合同的全部条款;

　　（六）银行规定的其他条件。

　　二、商业贷款买房采用哪种还款方式好

　　商业贷款买房有两种还款方式，等额本金还是等额本息。如果你的收入够高，交完月供後生活没压力，选等额本金好;如果你的收在交完月供后，生活有压力，或者想留一部分钱做其它用途，那就选等额本息方式吧，这样前期还款压力会比较小。

　　应该根据自己的经济情况作决定，在不同的情况下，最佳选项是不一样的。买房贷款利率是要看银行或者国家政策规定。银行普遍主荐本息还款法（等额法），而“本金还款法”（递减法）由于前期压力太大，银行一般不主动推荐。

　　三、怎样贷款买房才是最划算的?

　　（一）房贷期限越长越好

　　房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。

　　（二）首付有钱尽量多付

　　有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟。

　　（三）还贷按方式和时机算

　　按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

　　（四）利息节省也有招数

　　最后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金投资收益付房贷，是一种本事;如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

　　在银行中买房贷款的门槛是比较高的，因此在贷款之前必须要对自己的各个条件有着一定的认知，同时还要保证自己在贷款过后有一定的还款能力，以免对自己造成不良影响。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于商业贷款买房申请条件有哪些的相关知识，商业贷款买房申请必须符合银行规定的条件。如果大家还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。