房产证抵押给私人有效吗

　一、房产证抵押给私人有效吗

　　首先要明确的是房产证抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。

　　因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

　　这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处：

　　其一可以了解此房产有没有抵押给别人;

　　其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;

　　其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿（如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿）。这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。

　　制作假的房屋产权证，则主要是为了用假证去作抵押，以骗取债权人的信任和钱财。比如，此次被发现的一起制作假产权证事件中，一名男子因欠人家一笔工程款没有还清，便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况，制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。眼看还债的期限就要到来，有所警惕的债权人到市产权市场处档案馆查阅资料，这才发现这份产权证是假的。

　　二、房产证抵押流程

　　（一）把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

　　（二）银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

　　（三）审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

　　（四）借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　（五）公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

　　三、民法典中如何用房产证抵押借贷

　　《民法典》规定，借钱抵押房屋，要签订抵押合同办理抵押登记手续。如果债务人不偿还债务的，债权人可以实现抵押权。

　　《中华人民共和国民法典》【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额;

　　（二）债务人履行债务的期限;

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况;

　　（四）担保的范围。

　　《民法典》【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　《民法典》【抵押权的实现】第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　在现实生活中，抵押是一种重要的债务担保方式，将房产抵押给私人也是可以的，但要按照有关规定办理手续，不然会有法律风险。以上就是由找法网编辑整理收集的关于房产证抵押给私人有效吗的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师给您解答疑惑的。