买二手房如何计算个人所得税

　　一、买二手房如何计算个人所得税

　　其实二手房交易可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税。这项规定早在2006年就已经出台。目前的二手房交易中，个税计算方式大多采用核定征收，即按照总房价×1%计算。

　　实际上，若采取据实征收，即按房产买卖差额×20%计算个人所得税，卖家可以扣除贷款利息、中介费等费用后再计算个人所得税，这样个人所得税可以更省。

　　目前二手房的买卖主要会涉及住房贷款利息、中介服务费、营业税、个人所得税、契税、产权登记费、工本费等，算起来也是一笔不小的费用。

　　二、二手房买卖需缴纳的税由谁交

　　转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

　　卖房人要交的税为5种，2种需买方缴纳

　　营业税税率为5%，不足5年的住房要全额缴税，超过5年（含5年）的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。

　　个人所得税税率为20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1%执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

　　三、二手房交易，在什么情况在要交个人所得税

　　是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：

　　（一）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;

　　（二）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

　　其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

　　（一）房屋原值

　　（二）转让过程中缴纳的税金

　　（三）合理费用

　　合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等。

　　以上是找法网小编为大家整理的关于买二手房如何计算个人所得税的相关知识，二手房的个人所得税时，要根据二手房的一个交易额来进行计算，交易额越高的，他的个人所得税可能就越过。大家还有相关的问题欢迎咨询找法网相关栏目的专业律师，他们会为你做出专业的解答。