二手房过户的其他注意事项

　　一、二手房过户的其他注意事项

　　（一）二手房过户对购房者非常重要，只有过户成功后，才不会出现权益及房屋归属问题。但是二手房过户存在风险，购房者应该提前做好准备，注意一些容易产生问题的事情。

　　1、核实房屋所有权是否有问题，过户的时候要确认房屋共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;

　　2、房屋产权过户后在支付房屋价款，购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付，从而降低过户与资金风险;

　　3、对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实，在结清所有费用之后在办理二手房过户相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

　　4、准备好二手房过户所需要的手续证件，将该缴纳的税费（契税等）交全，并保存完税证明，然后到房地产管理部门领取过户申请，并办理验证、领证等过户手续。

　　二、二手房过户要交哪些税费

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：按各区具体规定

　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　（二） 卖房人应缴纳税费

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 营业税：成交价*5.5%（房产证未满5年的）

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　三、农村二手房过户到哪个部门

　　（一）农村二手房过户是到当地的房管部门办理的，即房管局。根据《房屋登记办法》第三条 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

　　（二）在进行农村二手房过户办理的时候，需要先准备以下材料：

　　1、登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

　　2、其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　3、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

　　（三）农村二手房过户的具体流程如下：

　　1、首先要由买卖双方携带好登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　2、接下来买卖双方商定签署好买卖合同，然后携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　3、接着双方到农村集体经济组织办理同意转移的证明材料，随后到税务部门进行契税等缴纳，税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

　　4、最后，再由买卖双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，整个农村二手房过户的流程就结束了。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房过户的其他注意事项的相关知识，综上所述，要购买二手房要了解一下房屋的质量，同时也要了解一下房屋的产权等相关问题，在进行二手房过户的时候，要注意具体的手续，提前准备相关的材料和证件，核实一下房屋的所有权，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。