购房合同应载明哪些内容

　　一、购房合同应载明哪些内容

　　（一）甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

　　（二）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　（三）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

　　（四）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

　　（五）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　（六）产权登记和物业管理的约定;

　　（七）保修责任;

　　（八）乙方使用权限;

　　（九）双方认定的争议仲裁机构;

　　（十）违约赔偿责任;

　　（十一）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　二、学会用合同保护自己

　　我们经常会听到有人抱怨：“这不合理!”可是房地产商的行为不合理怎么办呢?政府主管部门官员处理问题不合理和法官判案不合理又怎么办呢?其实合理不合理是人们认识的道德标准，站在不同立场的人有不同的理，即所谓的“公说公有理、婆说婆有理”，房地产商不也一样经常抱怨说这不合理那不合理吗?

　　在市场经济的社会里，人们往往为追求自己的利益而不按“理”办事，当我们说房地产商是“奸商”时，房地产商也许正在说购房人是“奸人”。处理这种纠纷只能靠“法”而不能靠“理”，人们只要不违反法律的事情都可以做，对房地产商如此，对购房人也如此。因此购房人要想在和房地产商的博弈中争取更多利益，只能争取在合同中更多地约束对方的行为，并且在合同中尽可能明确对方如果违约应对自己进行什么样的赔偿。

　　三、购房合同哪个是备案号？

　　实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

　　目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

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