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农村宅基地确权了吗,农村宅基地怎么确权

2022-03-31 08:15

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导读：

农村宅基地相信大家都很清楚，但是农村宅基地要确权很多人并不是很清楚。并且农村宅基地的确权状况也是需要查询的。那么您知道农村宅基地确权了吗,农村宅基地怎么确权？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、农村宅基地确权了吗,农村宅基地怎么确权？

　　1982年之前的已经建造的住宅予以确权。

　　（一）申报

　　凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

　　（二）权属调查

　　国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

　　（三）审核与公告

　　经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

　　（四）审批

　　公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

　　（五）登记注册

　　根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

　　（六）颁发土地证

　　农村宅基地的确权步骤并不复杂，最重要的确权步骤就是权属调查步骤，在申请宅基地确权之后，政府会有专门的人员去调查你宅基地的范围、界限，对不符合情况的宅基地，比如一户多地的情况回收一部分宅基地，如果宅基地没有问题，就会发给土地证明，村民可以利用该证明抵押贷款等福利。

农村宅基地确权

　　二、农村宅基地确权要注意什么

　　1、农户房屋面积目前我国57.59%的土地属于农村地区，不过各地农村的人均面积差别很大，北方农村地域辽阔，农村宅基地面积普遍都能超过200平方米，而南方地区丘陵川河较多，城市化也比较快，南方农村的宅基地只有100平方米左右。农户房屋面积主要根据“四至”进行了明确的界定。四至，指的是地籍上每宗地四邻的名称。一宗地四个方位与相邻土地的交接界线。一般填写四邻的土地所有者或使用者单位和个人名称。若毗邻的土地为道路、河流等线状地物或湖泊、山峰等，其四至填写为相关地物的名称。另外单层的住宅建筑物，不论高度如何，均按一层来计算；两层以上的住宅的建筑物，建筑面积要按各层建筑面积的总和计算，底层建筑的面积按方法计算，二层及二层以上的按外墙外围水平面积计算。2、空余面积农村土地面积的确认和城市土地面积确认最大的区别就在一些边边角角的地方，农村土地确权，农民最容易丢失的土地也在于此。农民基本都会在房屋的周围修猪圈建牛棚，或者小菜园小瓜棚，种果树挖地窖开鱼塘，包括屋前屋后用来做道路，做管道，做引水的面积，甚至是堆放杂物的地方。只要范围不超过“四至”规定的区域，这部分土地使用权也属于你自己，自己不留心就确权给别人了。