房产抵押后房产证在谁手上

　　一、房产抵押后房产证在谁手上

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。

　　二、民法典中抵押登记后是否扣留房产证

　　民法典对抵押登记后是否扣留房产证没有规定，而《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押房屋不扣留房产证，但会在房产证上作他项权登记。

　　《城市房地产抵押管理办法》

　　第三十四条　以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

　　三、如果房产被抵押房产证有显示吗

　　房产证上没有抵押的显示。

　　据《民法典》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。

　　如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。

　　因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

　　申请条件

　　（一）中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

　　（二）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

　　（三）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

　　（四）借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

　　房屋抵押银行贷款程序

　　（一）您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

　　（二）请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

　　（三）由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

　　（四）银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

　　（五）视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

　　（六）中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

　　（七）请您按借款合同的规定还本付息。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于房产抵押后房产证在谁手上的相关内容，房产抵押后，房产证一般还是归业主，但抵押权利人会拥有房屋的他项权证，但是业主在买卖、转让房屋所有权时需要经过抵押权利人的统一才可以，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。