农村房屋买卖合同纠纷如何处理

　　一、农村房屋买卖合同纠纷如何处理

　　目前，农村房屋买卖纠纷类型及处理方式主要如下：

　　（一）卖方起诉的纠纷。

　　卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此，卖方常以买卖合同违反《民法典》第一百四十四条之规定为由，即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同，请求法院确认房屋买卖合同无效。

　　（二）买方起诉的纠纷。

　　买方起诉的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之，目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，于是买方便起诉至法院，要求确认买卖合同无效，由卖方返还购房款，或请求卖方支付相应的违约金等。

　　（三）其他与农房买卖有关的纠纷。

　　此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好的房屋由双方协商进行适当分配。

　　其实常发生的纠纷为：农民在房屋建好后反悔，想独吞房屋，不让出资方入住，出资方只好起诉，请求法院确认其对房屋享有的权利。

　　二、发生合同纠纷怎么打官司

　　原告向法院起诉，应递交起诉状，并按照被告人数递交副本。

　　诉状要整洁，不得乱涂乱改。诉状应经本人亲笔签名，如系法人或其他组织必须加盖公章。

　　起诉时，还要按国家规定的标准，预交诉讼费。

　　案件审结后，诉讼费由败诉方承担;如果双方都有责任，按责任大小照比例分担。

　　经济合同的双方当事人因经济合同发生争议。均可直接向人民法院起诉。如果经济合同纠纷经过了合同管理机关仲裁，当事人一方或双方对仲裁不服的，可以在收到仲裁决定书之日起15日内向人民法院起诉。

　　在合同纠纷诉讼中，凭证是胜诉的关键，经签名盖章的有效凭证是关键中的关键。

　　打官司就是打证据，相对于合同来讲，凭证在诉讼中至关重要。因为合同只能证明双方的意向，不能证明合同是否履行。各类凭证包括交货凭证、付款凭证、验收凭证、结算凭证、清算凭证、对账凭证，是对合同履行情况的客观记录。凭证应当有效才能被法院采纳，一般来讲只有对方盖章或能证明是对方工作人员履行职务而签名的凭证原件，才是合法有效的凭证。复印件、传真件和无法证明是对方工作人员签名的凭证原件，一旦对方在法庭上耍赖不予承认，在没有其它证据佐证的情况下，这些凭证就是没有任何证明效力的，如此案件将会面临败诉的局面。

　　希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在与他人签订合同时，您要仔细审查对方的资信能力，还要仔细审查合同的内容，以预防可能会发生的合同纠纷。同时，还要注意证据的保存，以避免在发生合同纠纷时因证据不足而败诉的情况出现。在发生合同纠纷时，您可以选择诉讼也就是打官司的方式来解决纠纷，依法维护您自身的合法权益。在诉讼的过程中，证据的提供是至关重要的。如果您不确定手上的证据是否齐全时，不妨咨询一下合同纠纷方面的专家律师。

　　三、 农村房屋买卖合同纠纷产生的背景

　　农村房屋买卖合同之所以被房屋出卖人起诉认定无效，很大程度上是因为农村土地增值以及城中村改造拆迁补偿等因素，房屋现价或拆迁补偿价格高于房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而反悔，有的要求直接收回已交付的农村房屋，有的要求与买受人共沾拆迁利益。从现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为，如果确认买卖合同无效还涉及对因房屋翻建、扩建、添附等价值评估鉴定、费用补偿标准难题，甚至遭遇执行难题。在许昌市魏都区城市发展中，因城中村改造拆迁补偿等原因，很多以前卖了房屋的人起诉至法院，要求确认所签合同无效，相互返还财产，引发一系列纠纷。

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