拆迁安置房买卖流程

　　一、拆迁安置房买卖流程

　　（一）委托公证

　　双方携带证件到场→买方提前准备好房款（最好开具卖方为收款人的本票）→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款（交付开具好的本票）→等候通知领取公证书

　　（二）办理原产权人的产权证（一手产权）

　　前往税务局缴纳契税　→不动产登记窗口申请登记→领取不动产登记申请受理通知书→等候通知领取不动产证

　　（三）一手产权领出后办理过户

　　签订网签合同　→办证大厅交易窗口备案→领取收件收据→缴纳费用　→领取交易告知单、纳税联系单　→不动产登记窗口受理登记→领取受理通知书→缴税税费→等候通知领取不动产证

　　二、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、测绘费：按各区具体规定

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米

　　2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

　　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

　　三、拆迁安置房屋买卖有什么风险

　　拆迁安置房屋买卖的风险有：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。

　　以上就是找法网小编为大家分享的有关拆迁安置房买卖流程的法律内容，拆迁安置房因其特殊性，所以在其买卖交易的时候更加要清楚其交易的具体流程，防范不必要的风险。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询找法网，找法网有专业律师为您解答疑惑。