如何用公积金购买二手房

　　一、如何用公积金购买二手房

　　第一，由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》，《国有土地使用证》原件以及户口簿，身份证和结婚证原件到公积金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。

　　第二，借款人还需要向公积金管理中心提交下面这些材料：

　　1，公积金贷款申请表。

　　2，公积金缴存证明或者是公积金对账簿以及收入证明。

　　3，所购房屋的评估报告书以及买卖双方签订的《存量购房合同》。

　　4，原来卖方名下的《房屋所有权证》以及《国有土地使用证》的原件和复印件，另外还需要提供夫妻双方的身份证，户口簿，结婚证的原件以及复印件。

　　第三，受理审批，公积金办理中心受理借款人的申请资料，审批确定贷款的额度以及年限。

　　第四，交易过户，房屋的买卖双方到房管局办理相应的两证交易过户手续。

　　第五，借款人拿好已经办理过户的两证以及契税完税发票的原件以及复印件，到当地的公积金办理中心，由公积金办理中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》，《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款账户。

　　第六，贷款手续全部办妥后，由公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内，然后借款人按照借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

　　二、公积金封存后怎么提取

　　公积金封存后提取的条件：

　　1、离职后公积金账户必须是封存状态才能提取，一般公司在员工离职后一个月内会办理该账户的封存，所以离职后一个月左右去提取比较合适。

　　2、必须按照提取要求准备好材料，公司的离职证明原件和复印件；公积金提取申请表；身份证原件和复印件；公积金存折。

　　三、公积金贷款购买二手房首付最低多少

　　在实践中，你要使用住房公积金贷款购买二手房的，那么按现行政策公积金贷款购买二手房的首付比例最低为20%，但因各地区城市制定的要求并不都是一样的，具体最低首付比例为多少应结合具体城市的规定而定。

　　但如果你只用公积金贷款的话，一般首付最低是30%，如果是公积金加商业贷款的混合贷款，那么一般首付最低为20%。

　　当然，确定使用公积金贷款买房的，除了关注首付信息，你还要注意下自己是否满足公积金贷款的条件，具体有如下：

　　1、你具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

　　2、申请贷款时你已经连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上;

　　3、你具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

　　4、你已按规定支付购房首期房款;

　　5、你具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

　　6、你缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于如何用公积金购买二手房的相关知识，综上可知，一手房公积金贷款和二手房公积金贷款还是有区别的，主要在于对房屋价值的评估会影响公积金贷款申请额度。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。