租赁合同种类有哪些

　　一、租赁合同的种类有哪些

　　（一）根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

　　（二）根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。

　　特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

　　（三）根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。

　　当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。

　　二、当事人可以采取什么形式订立租赁合同

　　租赁期限不满六个月的租赁合同，既可以采用口头形式也可以采用书面形式。因为租赁期限较短的合同一般来说租赁物的价值不大，经使用后消耗也不大，租金也较少，证据也不易散失，一旦发生纠纷容易分清责任，所以不要求当事人以书面形式订立合同。租赁期限在六个月以上的租赁合同应当采用书面形式。因为租期长的合同租赁物的价值通常较高，租赁物经使用后消耗也较多，租金也较多，证据也不易收集，如果当事人以书面形式订立租赁合同，将双方的权利义务约定清楚，在发生纠纷时就有据可查，有利于保护当事人的合法权益。租赁期限在六个月以上的，如果当事人没有采用书面形式订立合同，则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　三、《租赁合同》解除协议

　　甲方（出租方）：李*****，居民身份证号码

　　乙方（承租方）：张****，居民身份证号码

　　丙方（承租方）：天津市****餐饮有限责任公司

　　鉴于：

　　**、*******年**月***日，天津******有限公司（以下简称“*****公司”）作为出租方与乙方签署了《租赁合同》，*****公司将其所有的位于天津市*********二期底商（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，该租赁房屋实际由丙方用于经营餐饮;

　　**、租赁期间，豪业公司将该租赁房屋转让给中国东方资产管理有限公司北京办事处，后中国东方资产管理有限公司北京办事处又将该租赁房屋转让给甲方，即现在该租赁房屋的所有权人系甲方;

　　**、按照《租赁合同》的约定，现该租赁房屋的所有权人甲方成为《租赁合同》的出租方;

　　**、租赁房屋的所有权人甲方与乙方和丙方自愿解除《租赁合同》。

　　甲乙丙三方经过协商，自愿就解除《租赁合同》的有关事宜达成如下协议条款，供各方共同遵守。

　　第一条 租赁房屋的基本情况

　　**、租赁房屋的位置和面积：

　　租赁房屋坐落于天津市***************二期底商（按照《房屋产权证》注明的地点写明）。

　　**、租赁房屋的面积：

　　该租赁房屋总建筑面积********************平方米。

　　**、租赁房屋的用途：

　　乙方和丙方租赁房屋用于经营餐饮。

　　第二条 租赁期限

　　《租赁合同》约定的租赁期限为五年，自*****年****月****日至*******年**月**日。

　　第三条《租赁合同》的解除时间

　　《租赁合同》自三方签署本协议之日起解除。

　　第四条 丙方撤出租赁房屋的时间

　　丙方于********年*****月**日前撤出租赁房屋。

　　第五条 解除《租赁合同》的补偿

　　**、甲方向乙方和丙方支付人民币壹佰柒拾万元，作为租赁期限届满前解除《租赁合同》的经济补偿;本协议签署后 日内，甲方向乙方和丙方支付该经济补偿的****%，计人民币捌拾伍万元，该款项转入 方的账户并由 方出具收款文件;丙方撤出租赁房屋后 日内，甲方向乙方和丙方支付该经济补偿的****%，计人民币捌拾伍万元，该款项转入 方的账户并由 方出具收款文件。

　　**、甲方免除乙方和丙方********年**月****日至********年**月****日的房屋租金（或称使用费）。

　　第六条 撤出租赁房屋的验收

　　**、丙方于********年****月****日前撤出该租赁房屋，并将丙方所有的设施、设备搬离租赁房屋。

　　**、丙方撤出租赁房屋前，应付清租赁房屋的物业管理费、水费、电费等费用。

　　**、乙方和丙方应保证租赁房屋本身及甲方提供的附属设施、设备处于正常使用的状态（正常使用及时间因素的耗损除外），不得影响租赁房屋的继续正常使用。乙方和丙方应将其自行添置的可拆动的动产部分自行拆除，不可拆动的嵌入式装修部分应予保留、不得拆除，甲方对此不予补偿。

　　第七条 违约条款

　　如丙方未能于********年****月****日前撤出该租赁房屋并将丙方所

　　有的设施、设备搬离租赁房屋，则每迟延一日，向甲方支付人民币 元，作为迟延违约金。该违约金从甲方支付乙方和丙方的经济补偿金中扣除。

　　第八条 适用法律和争议解决

　　**、本协议的签署、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

　　**、甲乙丙三方因履行本协议发生争议，应协商解决，不能协商解决的，任何一方可诉至租赁房屋所在地的人民法院。

　　第九条 附件

　　本协议的附件包括：《租赁合同》（复印件）**份、甲方和乙方的《居民身份证》（复印件）**份和丙方的《营业执照》副本（复印件）**份。

　　第十条 其他条款

　　**、本协议未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与本

　　协议具有同等法律效力。

　　**、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

　　**、本协议自甲乙丙三方法定代表人或授权代表人签字、盖章之

　　日起生效。

　　甲方：

　　法定代表人或授权代表人：

　　二**一**年 月 日

　　乙方：

　　法定代表人或授权代表人：

　　二**一**年 月 日

　　丙方：

　　法定代表人或授权代表人：

　　二**一**年 月 日

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