房产赠与公证需要什么材料

　　一、房产赠与公证需要什么材料

　　如果要办理“房产的赠与合同公证”，当事人需亲自到公证处提出公证申请，填写房产赠与公证申请表。并须提供下列证件：

　　（一）赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件);

　　（二）赠与人的房产所有权证原件;

　　（三）赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确。如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等;

　　（四）赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书;

　　（五）受赠人不满法定年龄的，应当由受赠人的法定监护人代为其办理;

　　（六）公证员要求与其相关并应当提供的其他材料。

　　二、房产赠与公证时，受赠人可以不到场吗？

　　未成年人可以接受房产赠与，要办理公证时需要本人或监护人到场。　　父母或他人将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理：

　　（一）到公证处办理房产所有权人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人，应当由监护人代为签字。

　　（二）持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;

　　（三）按房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无偿赠与不动产登记表》，经税务部门审核后，依法缴纳相关税费。

　　（四）持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

　　三、公证过的房产赠与合同一般是不得撤销的

　　一般情况下赠与财产只要权利转移就不可撤销，但也有几种例外情况，该条规定，经过公证的赠与合同不得撤销。除非出现了几种法定的可撤销的事由：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

　　（二）对赠与人有抚养义务而不履行;

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。”当出现以上法定事由时，不论赠与合同是以何种形式成立，是否经过公赠，是否完成交付，赠与人都可以提出撤销赠与。

　　因此，根据《民法典》的规定，经过公证过的房产赠与合同一般是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准，所以房产登记的所有权人可以进行买卖房屋，虽受赠人可以依赠与合同维护权益，但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的法律风险。

　　一般赠与合同，一经公证，则很难撤销。除非有证据证实，赠与人在赠与之后，生活上或经济上发生了重大变化，生活困难，经济拮据等情形。法院在判决时，会根据这些情形酌情考量。而在受赠与人存在过错的情形下，如果赠与行为并没有附加条件，即使对方有过错，也难以撤销。根据我国法律规定，公证具有证据效力，具有证明公证对象真实、合法的证明力。还具有强制执行能力，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书，债务人不履行义务时，债权人可以依公证机构出具的强制执行证书直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，而不再经过诉讼程序。

　　此外，公证还具有法律行为生效要件效力，依照法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证，如果未经公证，该事项不能产生法律、行政法规规定的法律效力。

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