房屋抵押贷款途径

　　一、房屋抵押贷款途径

　　房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。目前，我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。那么，房屋抵押贷款流程是怎样的房屋抵押贷款流程：（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；（三）银行对贷款申请进行调查、审批；（四）购房人与银行签订借款及担保合同；（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；（七）银行向售房人账户发放贷款；（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

　　二、为什么要用第三方担保房屋抵押贷款?

　　银行会考虑合法、足值和有效，同时也要考虑效益性。以自有房产抵押，银行还要追加担保，可能是以下情况。

　　（一）房产自身价值不足，银行需要追加担保方式，由房产和第三方形成一个组合担保。

　　（二）如果自身资信状况不佳，即便房产本身价值充足，银行为了控制风险，也会要求第三方担保。

　　（三）虽然房产目前评估价值足够覆盖贷款本息，但在房价下行通道的风除区间，银行为了规避将来的风险，也会要求追加第三方担保。

　　三、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款哪个利息高

　　按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。

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