办理房屋继承涉及的税费有哪些
一、办理房屋继承涉及的税费有哪些
房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年） 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年） 未过5年估价×1% 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
二、怎么办理房屋继承过户
正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。
（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续;
（三）到“公证”窗口办理公证手续;
（四）到“私房交易”窗口办理交易手续;
（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
1、第一顺序：配偶、子女、父母;
2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百三十三条：自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
三、办理房屋继承公证需要哪些材料
本问题由特邀嘉宾重庆联义律师事务所李忠敏律师为您解答。办理继承权公证申请人应提交下列证件和材料，一申请人的身份证明二申请人所在单位人事部门介绍信，三被继承人的死亡证明巳被继承遗产的产权证明。四被继承人的婚姻父母子女情况证明。五法定继承人的亲属关系证明期继承人放弃继承权，应到公证处发表声明放弃。关于遗嘱继承还应当提交被继承人生前所立的有效遗嘱，有遗嘱执行人的提供执行人的身份证件及复印件。
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