经济适用房的申请资格

　　一、经济适用房的申请资格

　　（一）必须以家庭的名义申请;

　　（二）申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系;

　　（三）所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年;

　　（四）家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准;

　　（五）家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）;

　　（六）家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。

　　二、什么叫经济适用房

　　经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

　　三、如何确定经济适用房是夫妻共同财产还是个人财产?

　　（一）婚姻关系存续期间购买的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻所有;

　　（二）一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产。

　　（三）一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产。

　　（四）一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产。虽然房屋产权的登记时间可能在夫妻婚姻关系存续期间，该种情形下，房屋应当购买房产的一方。

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