买卖拆迁安置房合同无效的情况有哪些
房产纠纷
2024-05-17 09:54:08
共有3位律师解答
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房屋买卖纠纷主要是指因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
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您好！买卖合同无效的情形有下列五种，第一，您欺诈，胁迫他人签订合同，第二，您恶意串通，损害国家集体或者第三人利益，第三，您用合法的合同形式去做一些非法的事情，第四，您的合同损害了公共利益，第五，合同违反了国家的强行性规定。满足其中一种，视为合同无效
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认定拆迁安置房买卖合同法律效力的一般方法：一般该合同未违反法律法规效力性规范而原则上仍然有效，但产权证办理比较艰难、麻烦或甚至无法办理，应当谨慎。
对于以下情况一般认定为无效：
(1)未经共有人同意；
(2)转让合同属于债权债务概括性转移，未经合同相对方同意的；
(3)基于特定身份为基础的合同权利具有人身依附性的，转让违法；
(4)不具有同一集体经济组织成员资格人购买集体土地上房屋，买卖违法；
(5)标的物不清楚等等。
违反合同义务一方应当承担相应的违约责任。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
