拆迁承租人补偿标准

　　一、拆迁承租人补偿标准

　　（一）解除租赁协议

　　房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。

　　（二）未解除租赁协议

　　1、权置换重新订立租赁合同

　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　2、租赁人获得费用

　　（1）搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算

　　拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：

　　设备搬迁，安装费用;

　　无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用

　　（2）停产停业损失

　　按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。

　　二、对拆迁评估结果不满意怎么办

　　被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。

　　对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。

　　三、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

　　（一）审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

　　（二）合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

　　1、偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　2、偿款的支付时间及支付方式。

　　3、置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　（三）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于拆迁承租人补偿标准的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道房屋拆迁的时候，房屋租赁合同还没到期的租客，可以获得搬迁补助费用，停业停产损失等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。