居住权产权区别

　　一、居住权产权区别

　　(一)、概念不同

　　居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

　　产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

　　(二)、取得方式不同

　　产权可以通过以下几种形式取得：

　　1)购买取得。

　　2)建设取得。

　　3)受赠取得。

　　4)抵押取得。

　　5)继承取得。

　　居住权取得方式

　　1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

　　2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

　　3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

　　4、因取得时效的经过取得居住权。

　　(三)、权力内容不同

　　1)产权制度包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

　　2)居住权的基本内容包括：

　　①对房屋的使用权;

　　②收益权，即在自身和家庭需要的范围内取得房屋收益的权利;

　　③物权请求权之保护的权利，即居住权人对房屋有占有、使用和收益的权利，为实现该权利，居住权人有排除所有权人和第三人妨害的权利。

　　二、居住权可以进行转让或者继承吗

　　房屋居住权房屋所有人针对某一人而设立的用益物权，所以房屋的居住权是不能单独转让或者继承的。

　　《中华人民共和国民法典》第二百四十一条：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

　　第三百二十三条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

　　第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　三、居住权的概念是什么

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。

　　第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

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