签租店铺合同要注意的十大细节

　　一、签租店铺合同要注意的十大细节

　　（一）承租方需要了解出租人和出租物的基本情况：作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租赁物的相关证件;共有租赁物未取得共有人同意的;权属有争议的。

　　（二）作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

　　（三）为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

　　（四）在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

　　（五）租赁合同之租金条款：在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号)，实行按月支付、按季还是年支付等。

　　在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

　　（六）租赁合同之保证金条款：在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。

　　（七）用户最好与房东当面签合同，并查看身份证和房产证是否一致，确保具有此房屋的出租权。

　　（八）用户在没有签完合同前，不要缴纳任何如看房押金、意向金或其他款项，以免钱房两空。

　　（九）用户在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷，明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

　　（十）若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同，如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，用户争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

　　二、商铺租赁合同范本

　　出租方：（以下筒称甲方）

　　承租方：（以下筒称乙方）

　　甲方将出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。

　　一：甲方店面包括二层租给乙方，租期为年，从年月日到年月日止。

　　二：乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份缴纳，每月租金为壹仟元整，乙方应在每月五日前缴清。

　　三:乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。

　　四：乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照价赔偿。

　　五：租赁期间，水费、电费、物业管理费，工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳。

　　六：租赁期间，乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下，必须征得甲方同意后方可进行，所需各种费用由乙方自付，租赁期满装修部分不得拆除。

　　七：租赁期间，乙方不得将店面转让给他人使用，乙方-1-在租赁未到期间，需要解除合同时，甲方将没收乙方押金。如乙方找到他人出租，必须得先通过甲方同意，由甲方与他人签订合同后，再退还乙方押金。

　　八：乙方租赁期间满，必须将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。

　　九：本合同订立之日，乙方交押金壹仟元给甲方，合同期满，如果乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。

　　十：本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责，本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责。

　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，从签字之日起生效执行。

　　甲方签字：乙方签字：

　　身份证：身份证：

　　联系电话：联系电话：

　　签订日期：年月日签订日期：年月日

　　三、租房合同办理流程是怎样的

　　（一）租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;

　　出租人：

　　1、房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证;

　　2、个人居民身份证或单位法人资格证明;

　　3、委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。

　　4、共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。

　　承租人

　　1、承租人为个人的，提交居民身份证;

　　2、承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交当地市国家安全局批准的有关文件;

　　（二）租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位;

　　（三）区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;

　　（四）发给《房屋租赁证》;

　　（五）由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。

　　综上所述，签订租赁合同的时候提高注意力，能够减少纠纷，对双方当事人都有好处。以上就是找法网小编为您详细介绍关于签租店铺合同要注意的十大细节的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。