二手房买卖契税由谁交

　　一、二手房买卖契税由谁交

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

　　二、二手房税按合同价还是评估价

　　二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

　　《城市房地产管理法》第三十四条

　　国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　第三十五条

　　国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　三、二手房买卖契税标准

　　契税是用所有权发生转移或者变动的不动产为征税的对象，向产权的承受人来征收的一种财产税。根据国家规定，房屋的买卖要向国家缴纳契税的，无论是商品住房还是说存量房的买卖都是要缴税的。

　　住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的缴纳比例是需根据国家的相关政策，购房人的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第一次购买房子等因素来确定；非住宅类的房屋要按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（由买方支付）：

　　（一）首套房且面积90平米以下，成交价*1%。

　　（二）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。

　　（三）其他:成交价*3%。

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