房产证未满两年过户费怎么算

　　一、房产证未满两年过户费怎么算

　　未满两年的的房子过户过户费如下：

　　（一）契税:房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　（二）印花税:房款的0.05%；

　　（三）交易费:3元/平方米；

　　（四）测绘费:1.36 元/平方米；

　　（五）权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

　　（六）交易费:3元/平方米；

　　（七）印花税:房款的0.05%；

　　（八）营业税:差价×5.5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

　　二、房产证没满两年能过户吗

　　房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

　　（一）个税：差额*20%

　　差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

　　若网签价>过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%;

　　若过户指导价>网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

　　（二）增值税及附加：

　　计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）

　　网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;

　　过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

　　三、未满两年的房子收多少税

　　房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由由买方缴纳。果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。

　　如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税，1.5%契税（产权面积超过144平方米，契税也是3%）。另外，房子不满两年，过户也是二手房，在房子过户的时候，需要买卖双方签订买卖合同，在签订买卖合同之前，对所买房产的方位以及产权情况和成交价格达到一致后，买卖双方才可以签订合同。在签订后买卖合同之后，需要去房地产买卖管理依法部门进行过户，同时还需要办理产权搬运过户手续，才算完成二手房买卖。

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