1、个人之间借款用房屋作抵押,办理房产登记手续的方法如下:
向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)抵押合同;
(5)主债权合同;
其他登记机关认为必要的材料。
2、住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。
房屋抵押银行贷款的办理流程:
1、携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款;
2、银行看房评估;
3、签订贷款合同及抵押合同;
4、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续;
5、银行发放贷款。
从法律上讲,民间借贷是合法的,是受法律保护的,法律上并没有禁止居民之间相互借贷。为保证债务人如实履行合同义务,合同双方可以约定以房产作为抵押,但房产抵押是以在房产管理部门抵押登记为前提。如果没有进行住房抵押,那么,这个抵押是没有法律效力的,即使对方违约无法偿还借款,抵押权人也不能直接办理房产过户。
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