夫妻离婚贷款房子怎么分配

　　一、夫妻离婚贷款房子怎么分配

　　（一）婚前一方首付，婚后双方还贷，贷款房登记在首付人名下，离婚时贷款房归谁?

　　对于这种情形的房产的处理方式，根据我国相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　也就是说在此种情况下，如果双方没有约定，则按揭房属于支付首付款的登记一方，需要补偿婚后一起还贷的另一方，这对另一方是一种保护补偿措施。如，对双方婚后共同还贷部分及其相应的财产增值部分给予另一方合理补偿，一般都是向专业的评估机构申请评估，确定房屋的价值，然后再确定补偿的具体数额。然而，在这种情况下，法律虽然保护了双方的利益，维护了公平，但是还是会让夫妻双方陷入不满。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出现这种情况，就需要共同还贷的另一方在婚姻存续期间协商道房屋登记管理部门变更房产登记，在房产证加上自己的名字。

　　（二）婚前双方首付，婚后双方还贷，房产登记在一方名下，离婚时贷款房归谁?

　　在现实生活中，经常会出现这么一种情况，即双方在热恋时选择贷款购房结婚，但是由于种种原因，房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。因而，为了避免这种情况的发生，房产登记最好登记上男女双方的名字。

　　（三）婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的，离婚时贷款房归谁?

　　根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，应当根据实际情况比如一方需要抚养子女的判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

　　二、夫妻离婚房子有贷款怎么办理

　　（一）当事人有约定的，按约定协议进行办理。但是人没有约定的，男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《民法典》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

　　（二）如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

　　三、夫妻离婚房子有贷款怎么过户?

　　离婚夫妻，房产变更流程：

　　（一）贷款未到期的所需证件：

　　1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

　　2、《离婚证》;

　　3、双方《身份证》;

　　4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　步骤：

　　（1）到房管部门办理权属变更手续;

　　（2）到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

　　（二）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　婚姻法中对于有贷款的房子离婚时该如何分割，最高院解释中有明确的条文规定。以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解夫妻离婚贷款房子怎么分配这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，找法网会有专业的律师为您提供帮助。