房屋建筑工程承包合同怎么写

　　一、房屋建筑工程承包合同怎么写

　　甲方： 乙方：

　　经甲、乙双方研究决定将“XXXXXX新建住房”的建筑工程交给乙方承包施工。现根据《中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法》的有关规定。为了明确双方权利和义务特签订合同书，以资双方共同遵照执行。

　　（一）工程概括

　　1、工程名称：XXXXXXX。

　　2、结构类型：XXXXXXXXXX。建筑面积 平方米（以建设方的实际面积为准）。

　　（二）承包形式

　　1、大清包：包工包料、该工程以乙方带资包工包料、甲方分期付款的形式（按图纸施工）承包给乙方。乙方一经承包，不得转包。

　　2、承包内容：以正负零以上，所有的工程项目，按图纸设计施工，包括架空层，外贴磁砖，屋面天沟、防水，塑钢窗护栏、散水、下水道，门前道路硬化，落水管及空调管。

　　3、水、电进户，有线、空调线、煤气管道进户门（防盗门）。

　　（三）工程质量标准：乙方必须按甲方的要求及图纸施工，确保工程质量合格优良。乙方要有严格的质量管理制度，如乙方原因造成工程质量问题需返工、及材料浪费，乙方承担费用。每道工序必须经过甲方验收合格，才能进行下道工序施工。

　　（四）房屋造价：为 元/㎡的包干价。（实做平方）

　　（五）材料供应：本工程材料由乙方自行采购、供应、保管和使用，严禁以劣充优，偷工减料，自觉接受甲方监督。

　　（六）安全第一，文明施工

　　乙方应按施工安全操作规程进行施工，对所有进场的工作人员进行安全教育，提高安全意识，严禁盲目指挥、冒险蛮干。在施工过程中发生一起意外及工伤事故，所有经济损失和刑事责任由乙方自行负责，甲方一概不负责任。

　　（七）工程工期本工程自： 年 月 日至 年 月 日完工。（因天气原因或节假日，工期顺延）

　　（八）付款方式：分期付款 第二层开始付款。每层付款 元，主体完工付30%工程款。屋面、防水、外墙、涂料、内粉完工付50%工程款。水、电、内装、门、窗、楼道扶手、外落水完工付70%工程款。各种附属工程完工（下水道道路硬化）付80%工程款。甲方验收合格交付住房钥匙，付总工程款的付90%工程款。后期10%工程款做为保质金，一年内付清。

　　（九）质量保证：在一年内因质量问题，乙方应积极主动配合用户解决质量问题，如不及时维修，甲方有权在保质金中扣除维修费用。

　　（十）甲、乙双方提出变更，共同协商。

　　（十一）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，在签章之日起生效。

　　甲方： 电话： 身份：

　　乙方： 电话：身份证：

　　二、委托合同与承包合同的区别

　　（一）履行范围不同。承包合同一般应在承揽人与定作人之间履行，未经定作人的同意，承包人不得将接受的工作转稼给第三人，即使定作人同意承包人将工作转给第三人，该第三人也不和定作人之间发生权利义务关系，而只是和承包人之间发生法律关系。而委托合同则不同，委托合同一般是委托人委托受托人与第三人之间实施法律行为，其法律结果是通过受托人的履约行为而在委托人与第三人之间建立法律关系。

　　（二）履行后果和风险责任的承担不同。承揽人在交付工作成果以前，是以自己的名义来完成工作任务，其风险责任是由他自己承担的。而在委托合同中，受托人始终以委托人的名义来行使委托的事项，其后果和风险责任始终是委托人承担的。

　　（三）追求的目的不同。承包合同的客体是承包人的劳动成果，当事人签订承揽合同的目的是承揽人的劳动成果，因此，承包人完成了工作成果之后才能取得报酬;而委托合同的客体是受托人办理委托事务的行为，因此，在双务有偿的委托合同中，只要委托人按照约定办理委托事务，不管有无预期成果，受托人都有权就办理的事务请求委托人给付报酬。

　　三、企业承包合同

　　承包合同书

　　（企业）

　　减亏（补贴）包干合同

　　发包方： （简称甲方）

　　承包方： （简称乙方，企业经营者）

　　甲、乙双方经协商，签订本合同。

　　（一）承包期限：

　　（二）承包形式为下列第 种：

　　1.定额补贴，超亏不补，减亏全留

　　（1）承包期间，财政共给乙方亏损补贴 元，其中 年 元; 年 元; 年 元。

　　（2）乙方亏损超出上述定额，由乙方自行解决。解决办法为：

　　（3）乙方亏损数额低于上述定额，低于定额的部分全部留给乙方。

　　2.亏损补贴，减亏分成

　　乙方的全部亏损，由财政给予补贴：减亏部分，由甲、乙双方按下述比例分成; 年，甲方 %，乙方 %; 年，甲方 %，乙方 %; 年，甲方 %，乙方 %。

　　（三）减亏留成的使用

　　乙方对减亏的留成，按下述比例建立生产发展、奖励、福利三项基金：

　　（四）主要经济技术指标

　　（五）技术改造任务

　　（六）固定资产的增值和维护

　　（七）承包期间，甲方有权根据法律和合同的规定监督检查乙方的生产经营情况;有权 ，有权

　　承包期间，甲方不得在法律和合同的规定之外随意干涉乙方的生产经营活动，并有义务（一） ;（二） ;（三） 。

　　（八）承包期间，乙方享有国家法律、法规、政策规定的经营管理自主权。

　　企业经营者 为乙方法定代表人，对企业经营管理中的下列事项，有依法自主决定权;

　　（九）违约责任

　　（十）对企业经营者的奖惩

　　奖励： .

　　处罚：

　　（十一）争议的解决方式

　　（十二）合同的生效条件和生效日期

　　（十三）其他事项

　　附件：

　　甲方：（公章） 　　　　 乙方：（公章或个人签章）

　　地址 　　　　 地址

　　法人代表（签章） 　　　　 企业经营者（签章）

　　代理人（签章）

　　签约日期： 年 月 日

　　签约地点：

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