房租发票增值税专票税率是多少

　　一、房租发票增值税专票税率是多少

　　个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

　　二、租房发票在哪里开

　　按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，税率为10%。个人出租财产取得的财产租赁收入，应依次扣除以下费用：1、财产租赁过程中缴纳的税费;2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;3、税法规定的费用扣除标准。每次（月）收入不超过4000元的;应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目（税金，税金不含增值税）-修缮费用（800元为限）-800每次（月）收入超过4000元的;应纳税所得额=[每次（月）收入额-准予扣除项目（税金，税金不含增值税）-修缮费用（800元为限）]*（1-20%）个人所得税=应纳税所得额*10%

　　三、房屋租金发票能抵扣吗

　　房屋租金发票能否抵扣，需要看具体的情况。如果房屋的用途属于可抵扣范围，那么可以认证抵扣。只要承租的房屋是由于生产经营办公的，取得房屋租赁的增值税专用发票，就可以凭抵扣联上注明的增值税额进行抵扣。

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