物业管理费管理些什么

　　一、物业管理费管理些什么

　　（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

　　（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

　　（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

　　（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出;

　　（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出;

　　（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

　　（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

　　（八）公共区域植花、种草及其养护费用;

　　（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

　　（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用;

　　（十一）节日装饰的费用;

　　（十二）管理者酬金;

　　（十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

　　（十四）公共电视接收系统及维护费用;

　　（十五）其他为管理而发生的合理支出。

　　二、业主可以不交物业管理费吗

　　如果发生了下列情况，业主是可以不交纳物业费的：

　　（一）物业提供了合同内没有约定或者未经业主同意的服务时，业主可以有权拒交；

　　（二）物业公司没有和业主签合同的，可以拒交；

　　（三）物业擅自提高服务费用，对于擅自提高的部分，业主可以拒交；

　　（四）物业服务的质量太差，业主可以暂时拒交，但要拿出证据并协商解决等等。

　　三、注册物业公司需要什么条件

　　注册的最低条件如下：

　　（一）注册资本50万元以上。

　　（二）物业管理专业人员以及相关专业类的技术人员及专职管理人员大于或等于10人。

　　（三）物业管理专业人员具有职业资格证书的。

　　（四）建立并执行企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

　　（五）有物业管理项目被委托。

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