小区死人了物业有责任吗

　　一、小区死人了物业有责任吗

　　如果物业服务人没有按照约定和物业的使用性质，妥善维修物业服务区域内的基本设施，没有采取合理措施保护业主的人身安全，物业应当负责任。

　　二、小区墙皮脱落砸人谁负责

　　在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。

　　根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

　　如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

　　三、物业费的组成是怎么样的

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（三）物业管理区域清洁卫生费用；

　　（四）物业管理区域绿化养护费用；

　　（五）物业管理区域秩序维护费用；

　　（六）办公费用；

　　（七）物业管理企业固定资产折旧；

　　（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于小区死人了物业有责任吗的相关内容。其实有很多物业是不负责任的，遇到这样的物业千万不能手软，应该立即更换，毕竟小区的物业还是比较重要的，小区的安全和卫生工作都是由他们一手负责的。