房租发票税率几个点

　　一、个人出租非住房应缴纳以下税款 　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。 　　2、增值税：以租金收入的5%计算缴纳。 　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 　　4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。 　　5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 　　二、个人出租住房应缴纳以下税费 　　1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 　　2、增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 　　3、城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。 　　4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元，4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。 　　5、免征城镇土地使用税。 　　6、免征印花税。 　　三、个人房屋租赁发票税率怎么算 　　个人房屋租赁发票税率怎么算，肯定很多人并不知道，接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率，我们以月租2000元为例计算税率。 　　(1)增值税：月租金收入×3%，即2000×3%=60。 　　(2)城建税：增值税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%，在县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%，外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。 　　(3)教育费附加：增值税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8。 　　(4)地方教育附加：增值税×1%，即60×1%=0.6。 　　(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。 　　(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月)。 　　(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。 　　(8)个人所得税=(2