如何催业主缴纳物业费

　　一、如何催业主缴纳物业费

　　可以通过法律的手段保护自己的合法权益。根据《物业管理条例》的规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　二、物业费包含哪些费用

　　物业费一般包括以下内容：1、办公费用与人员工资。物业公司为小区的业主提供物业服务，少不了需要雇用一些工作人员，小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。而办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。2、管理费用。管理费用指的是在物业之中物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。3、清洁费用以及绿化养护费用等。小区的清洁和绿化都是由物业公司在负责的，清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

　　三、业主委员会的职责

　　（一）《物业管理条例》规定:

　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

　　1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

　　2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

　　3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

　　4、监督管理规约的实施;

　　5、业主大会赋予的其他职责。

　　（二）《业主大会议事规则》的规定:

　　比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：

　　业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：

　　1、拟订选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定;

　　2、拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定;

　　3、拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定;

　　4、拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定;

　　5、拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定;

　　6、拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定;

　　7、拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定;

　　8、对违反管理规约的行为进行处理;

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于如何催业主缴纳物业费的相关知识，业主欠物业费物业公司应当履行催告程序，要求业主在约定的时间内补交物业费，不能采取极端的手段。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。