房产产权从什么时候开始算

　　一、房产产权从什么时候开始算

　　房产权从登记之日起开始算。房屋权属的确定需要到房屋主管部门依法登记，经依法登记，才对外发生效力，未经登记，不发生效力，房屋的产权也从登记之日起开始算。

　　二、民法典房产产权性质包括什么

　　房屋所有权性质包括共有和独有两种，而共有产权分为按份共有和共同共有两种。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百一十四条 【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。

　　物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第二百九十七条 【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　三、40年产权到期怎么办?

　　居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年，房屋产权时限不同是因为土地用途不同，因此40年产权多为商业地产。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

　　不管是40年的公寓、写字楼，50年的商业或者是70年的普通住宅，到期之后国家都会收回土地，这个是不会改变的。至于到期后的房子和相关补偿问题，还没有很具体的规定可以遵循，现在是规定无偿收回，不过中央及相关部门正在就到期房屋和土地相关补偿问题进行研究和制定相关措施，相信很快就能有具体规定出台了。

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