物业断电是否违法

　　一、物业断电是否违法

　　物业纠纷给业主断电是属于违法的行为。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。

　　据《物业管理条例》第44条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

　　二、物业断水断电可以找哪个部门投诉?

　　（一）可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;

　　（二）投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交;

　　（三）提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

　　根据《物业管理条例》第48条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

　　三、电费纠纷物业强行断电该怎么办

　　电费纠纷物业强行断电的处理方式有：

　　（一）业主与物业管理公司协商解决

　　《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

　　（二）由第三人调解

　　这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

　　（三）提交仲裁机关仲裁

　　这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

　　（四）投诉

　　业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

　　（五）提起诉讼

　　业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

　　（六）更换物业公司

　　如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

　　以上就是由找法网小编整理收集的关于物业断电是否违法的法律知识。业主与物业公司发生纠纷，应提前以书面形式写好文件到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。