婚前购买房产婚后共同还贷怎么分割

　　一、婚前购买房产婚后共同还贷怎么分割

　　婚前房产婚后共同还贷，由夫妻双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决，一般判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方相应价值的补偿。

　　二、婚前购买房产需要办理公证吗

　　国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。

　　但是以下婚前房产没有必要去作公证：

　　（一）婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　（二）婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

　　这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

　　（三）婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

　　（四）婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

　　三、婚前买的房产是夫妻共同财产吗

　　婚前购买的房产一般不是夫妻共同财产，对房产的认定标准是：

　　（一）婚后夫妻全款或者贷款购买的房屋，在这种情况下一般属于夫妻共同财产。

　　（二）夫妻一方婚前全部出资购买的房屋，属于夫妻一方的婚前个人财产。如果结婚后在房产证上增加了配偶的名字，那么房产就变成了夫妻共同财产。

　　（三）夫妻一方婚前出资贷款购买的房屋，婚后用夫妻共同财产来进行还贷的，那么在所还的贷款本金及本金对应的增值部分的还贷，这部分是属于夫妻共同财产。

　　（四）婚后一方父母出全款，购买的房产登记在自己子女名下的，是视为对自己子女一方个人的单独赠予，不属于夫妻共同财产。

　　相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，对于婚前购买房产婚后共同还贷怎么分割割，应该要根据具体情况进行处理，当然了首先还是由双方协商处理，不行在由法律进行判决。以上就是找法网小编整理的有关婚前购买房产婚后共同还贷怎么分割的相关内容，希望能为您提供帮助。