夫妻房产变更需要什么手续
一、夫妻房产变更需要什么手续
目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
（一）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
（二）结婚证复印件（核验原件）
（三）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）;
（四）夫妻双方共有房屋的协议
（五）房屋所有权证;
（六）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）;
（七）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
二、房产协议书怎么写才有效
签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
三、夫妻之间房产过户需要费用吗？
夫妻之间过户需要缴纳的费用包括税类:契税按照产价百分之二；印花税按照产价万分之五。费类:登记费80.00元；交易手续费的百分之二（按产价）；工本费20.00元。夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；原属于夫妻一方所有的房产，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。
以上就是由找法网小编为您整理的关于夫妻房产变更需要什么手续的相关内容。总结一下，如果需要办理夫妻房屋产权变更手续的话，夫妻双方都应该把需要用到的材料准备齐全，然后去相应的政府部门申请变更。如果符合条件的话，就会进行到下一个事项，之后还会进行产权审核。在审核通过以后，申请的夫妻就去缴纳相关的费用然后领取变更后的产权证书，这样就可以了。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。
