业主与物业签合同吗

　　一、业主与物业签合同吗

　　不是。

　　（一）物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：

　　开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

　　正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

　　正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》

　　（二）物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：

　　如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

　　因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。

　　而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

　　二、物业合同已过诉讼期是什么意思

　　物业合同的诉讼时效一般是三年。合同超过诉讼时效后，当事人仍有起诉权。

　　法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。

　　三、怎么终止物业前期合同

　　物业服务合同终止主要有如下几种情况：

　　（一）合同规定的期限届满。

　　（二）当事人一方违约，经法院判决解除合同。业主或物业管理公司（受委托的物业管理企业），任意一方没有按照签订的物业合同履行自己的义务，经过法院判决后可以解除合同。

　　（三）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。

　　（四）当事人双方商定解除合同。

　　物业合同中通常会规定物业服务的时间，到期之后如果双方没有继续续订合同的意图，物业合同自然终止。

　　以上是找法网小编为您详细介绍的关于业主与物业签合同吗的内容，业主与物业是否需要签订书面　合同，是需要看具体的情况的，如果物业与业主之间产生纠纷的是可以依法进行维权的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师，我们将竭诚为您服务。