商铺面积实际面积与合同面积少咋办

　　一、商铺面积实际面积与合同面积少咋办

　　（一）合同未对面积差别进行商定，就遵照以下准则进行解决。面积误差比相对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；假如面积误差比相对值越过３％时，置办者有权退房；面积误差比的盘算方法为（产权登记面积－合同商定面积）÷合同商定面积×１００％。

　　（二）倘若购买者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由购买者补足。

　　二、实际面积和合同约定面积不符如何解决

　　（一）如果“确权面积”也就是“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异时，购房合同中有约定按照约定处理；没有约定的就按照下面的方法处理：

　　１、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在３％以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。

　　２、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出３％，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。

　　三、如何购买商铺

　　（一）好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼贵，但是商铺往往好租，对者也有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响率。

　　（二）购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在５０－１００平米比较合适。好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。

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