铺面出租合同注意什么

　　一、铺面出租合同注意什么

　　（一）店面租赁合同要注意：

　　１、承租人向房管局查询店面归属情况，以免不能取得店面使用权；

　　２、确认出租人的身份信息；

　　３、实地考察店铺的位置和面积；

　　４、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款。

　　二、租门面签合同要注意

　　（一）进行产权调查，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险；

　　（二）查明房屋的权利人，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署租赁合同；

　　（三）查明房屋是否已经存有租赁登记信息；

　　（四）仔细查看合同条款是否明确、完备。

　　（五）根据２０２１年实施的《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　三、租赁合同签订流程

　　（一）承租意向书签约流程：

　　１、商家资格考察、评估核准（招商部）；

　　２、填写意向商户入驻计划单（招商部、客户）；

　　３、签承租意向协议（一式两份，甲乙各式一份）；

　　４、招商经理签字确认；

　　５、财务缴费（承租意向金）；

　　（二）正式租赁合同签约流程：

　　１、与客户沟通谈判、租赁方案修改；

　　２、商铺交房时间确认；

　　３、租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）；

　　４、财务缴费；

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